🚗 리스차량 구매, 주택담보대출에 영향 줄 수 있다?
최근 자동차 리스나 금융리스 상품을 통해 차량을 구매하는 분들이 늘어나고 있습니다. 하지만 리스 차량을 먼저 구매한 후 주택담보대출을 진행하려고 할 경우 예상치 못한 문제에 직면할 수 있습니다. 그 이유는 바로 DSR(총부채원리금상환비율) 규제 때문입니다. 리스 차량의 월 납입금이 DSR 계산에 포함되기 때문에 리스 계약 후 대출 한도가 줄어들 수 있습니다. 예를 들어 월 80만 원의 리스를 승계했다면 연간 960만 원이 부채로 포함되어 대출 가능 금액이 크게 줄어드는 것입니다.
🏡 큰 대출 먼저, 차량 리스는 나중에
이러한 리스크를 피하려면 반드시 큰 대출부터 먼저 진행해야 합니다. 예를 들어 주택담보대출처럼 한도가 크고 장기적인 대출은 먼저 실행하고, 그 이후에 리스 차량을 구매하는 것이 현명합니다. DSR 계산은 현재 시점에 보유한 모든 금융부채를 기준으로 하므로, 리스가 먼저 진행되면 대출 심사에서 불리하게 작용할 수 있습니다.
💳 리스는 DSR뿐만 아니라 신용도에도 영향
리스는 단순히 대출 한도에만 영향을 미치지 않습니다. 신용점수에도 영향을 줄 수 있기 때문에 대출 전에는 반드시 부채관리 계획을 세우는 것이 중요합니다. 특히 자동차 금융리스처럼 실질적인 채무로 분류되는 경우 신용정보에 등록되어, 추후 금융 거래에 제약이 생길 수 있습니다. 이런 이유로도 주택담보대출 이전에는 신규 부채를 최대한 줄이는 것이 바람직합니다.
📝 결론 및 추천 전략
자동차 리스는 매력적인 금융상품이지만, 주택담보대출과의 순서를 고려하지 않으면 치명적인 장애물이 될 수 있습니다. 주택담보대출을 계획하고 있다면, 리스차량 구매는 반드시 그 이후로 미루는 전략이 필요합니다. 금융기관은 DSR 기준에 따라 대출을 심사하기 때문에, 대출 전에 불필요한 부채를 줄이는 것이 핵심입니다.
